Smlouva o nájmu bytu

Pan(í) …………………………………… narozen: ..........…………………­.……….. bytem: …………………………………… č. OP: ………………………………...... (dále jen „pronajímatel“)

a

pan(í) …………………………………… narozen: ..........…………………­.……….. bytem: …………………………………… č. OP: ………………………………...... (dále jen „nájemce“)

uzavírají dle ust. § 685 občanského zákoníku tuto smlouvu o nájmu bytu:

I. Předmět nájmu

Pronajímatel je výlučným vlastníkem bytu na adrese …………………….……………………., č. bytové jednotky: ………… v budově určené k trvalému bydlení a zapsané v Katastru nemovitostí v ………………………….., na LV č. ……….., v katastrálním území …………………………… Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání tuto bytovou jednotku, která se nachází v ……. nadzemním podlaží, a která má rozlohu .......... m2, počet místností ............

Byt je dále vybaven:

• ………………….
• ………………….
• ………………….
• ………………….

Příslušenství bytu:

• ………………….
• ………………….
• ………………….

Pronajímatel prohlašuje, že je byt připraven k řádnému užívání a nic nebrání k plnění této smlouvy.

II. Doba nájmu

Nájem se uzavírá na dobu určitou s trváním ode dne uzavření smlouvy do ........... . Pokud se písemnou výpovědí nejméně 30 dní před ukončením doby nájmu z kterékoli strany neukončí nájemní smlouva, doba nájmu se automaticky prodlužuje na další rok.

III. Cena a způsob placení

Nájemné je touto nájemní smlouvou sjednáváno dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem takto: Nájemce platí pronajímateli nájemné ve výši …………….. Kč měsíčně a to vždy nejpozději do …... dne měsíce, který předchází měsíci, za který se nájem platí. První nájemné spolu s kaucí ve výši jednoho nájemného je složeno nájemcem k rukám pronajímatele v hotovosti při podpisu této smlouvy, každé následující je poukazováno na účet pronajímatele vedeného u ………………… banky v …………………….. s č.ú.: …………………/……… . Nájemce dále pronajímateli společně hradí měsíční zálohy cen za služby spojené s užíváním bytu. Jejich výše je stanovena v příloze, která je nedílnou součástí této smlouvy, společně se stavem měřidel. Zpětné vyúčtování záloh proběhne 1× ročně, nejpozději však ke dni ukončení nájmu.

IV. Kauce

Pronajímatel požaduje, aby nájemce složil spolu s prvním nájemným kauci. Tato kauce bude sloužit jako prostředek k případnému zaplacení škod, které nájemce v bytu pronajímatele způsobí. Pokud škody na majetku budou zanedbatelné, kauce se vrací zpět nájemci.

V. Povinnosti pronajímatele:

• Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Pronajímatel řádně a včas zajistí odstranění takových překážek, které mohou vést k jinému, než řádnému užívání bytu nájemcem.

VI. Povinnosti nájemce:

• Nájemce platí drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu.
• Nájemce se zavazuje platit pronajímateli výše dohodnuté měsíční nájemné vč. záloh na služby spojené s užíváním bytu.
• Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 14 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto povinnost považuje se to za hrubé porušení této smlouvy.
• Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli, aby v případě vzniku překážek bránících řádnému užívání bytu, tyto překážky odstranil.

VII. Převzetí a předání bytu do nájmu

Nájemce se seznámil se stavem pronajímaného bytu a stvrzuje, že byt odpovídá skutečnostem uvedeným v této nájemní smlouvě a přílohách. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajimateli byt ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

VIII. Podnájem

Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému zájemci o využívání tohoto bytu přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, jedná se o hrubé porušení této smlouvy.

IX. Závěrečná ustanovení

Účastníci si smlouvu přečetli, s jejím obsahem bezvýhradně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy, které tímto připojují. Smlouva je uzavírána na základě jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Smlouva se řídí občanským zákoníkem.

Příloha:  – protokol o stavu měřičů v bytě

• předpis záloh za služby

Datum a místo: .............­.............­.............­.............­.........

• Podpisy:
  • Pronajímatel……………………­.…………………………
  • Nájemce……………………­.…………………………