Smlouva o nájmu bytu

Zde si můžete zdarma stáhnout jednoduše sepsanou smlouvu o nájmu bytu. Smlouvu je možné upravit a případně rozšířit podle vašich individuálních potřeb. Tento smluvní typ je upraven v § 685 a následujících zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Pokud byste uzavírali nájemní smlouvu týkající se bytů družstevních, bytů služebních, bytů zvláštního určení a bytů v domech zvláštního určení, je třeba přihlédnout k jejich částečně specifické úpravě. Dále je také třeba upozornit, že pokud nájemce bude právnickou osobou, je třeba smlouvu uzavřít podle obecné úpravy nájemní smlouvy obsažené v § 663 a následujících.

Příslušenstvím bytu v článku I. smlouvy, Občanský zákoník rozumí vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. koupelna, šatna, předsíň, sklep). V Protokolu o předání bytu pak doporučujeme podrobně popsat veškeré vybavení bytu.

Smlouva o nájmu bytu

Pan(í) …………………………………­…………………………………, narozen(a) dne ………..........…­..………………, trvale bytem:……………..­............……………………………­……….., č. OP: ……………………………….­............, (dále jen „Pronajímatel“) a pan(í) …………………………………­…………………………………, narozen(a) dne ………..........…­..………………, trvale bytem:……………..­............……………………………­……….., č. OP: ……………………………….­............, (dále jen „Nájemce“) uzavírají dle § 685 a následujících zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), smlouvu o nájmu bytu:

Předmět nájmu

Pronajímatel je výlučným vlastníkem bytu č. ….., v …… nadzemním podlaží domu na adrese …………………….……………………………­…………....., v budově určené k trvalému bydlení a zapsané v Katastru nemovitostí v ………………………….., na LV č. ……….., v katastrálním území …………………………… Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci za nájemné do užívání tento byt, který má rozlohu .......... m² a počet místností ............ Příslušenství bytu: ………………………………….., ………………………………….., ………………………………….., ………………………………….., ………………………………….., Pronajímatel prohlašuje, že byt je připraven k řádnému užívání a nic nebrání plnění této smlouvy.

Doba nájmu

Nájem se uzavírá na dobu určitou s trváním ode dne ………………………………… do ..........­.............­....... Pokud Nájemce nejpozději 30 dní před ukončením doby nájmu prokazatelně písemně neoznámí Pronajímateli, že nemá po ukončení doby nájmu zájem byt nadále užívat, doba nájmu se automaticky prodlužuje o jeden rok. Tímto není dotčena možnost zániku nájmu podle § 710 Občanského zákoníku a právo pronajímatele vypovědět nájem podle § 711 a § 711a Občanského zákoníku.

Kauce

Pronajímatel požaduje, aby Nájemce složil spolu s prvním nájemným kauci ve výši jednoho nájemného. Tato kauce bude sloužit k zaplacení případných nedoplatků a škod, které Nájemce v bytu způsobí, vyjma případů běžného opotřebení. Pokud budou škody vyšší než částka kauce, je Nájemce povinen uhradit zbylou částku nad rámec kauce v hotovosti k rukám Pronajímatele, a to do třech dnů od obdržení vyúčtování od Pronajímatele. Pokud škody na majetku budou zanedbatelné, kauce se vrací zpět Nájemci.

Cena a způsob placení

Nájemce platí Pronajímateli nájemné ve výši ……………….. Kč měsíčně a to vždy nejpozději do …... dne měsíce, který předchází měsíci, za který se nájemné platí. První nájemné spolu s kaucí ve výši jednoho nájemného je složeno Nájemcem k rukám Pronajímatele v hotovosti při podpisu této smlouvy. Každé následující nájemné je poukazováno na účet Pronajímatele vedeného u …………………….., č.ú.: ……………………./…………. Nájemce zároveň Pronajímateli hradí měsíční zálohy cen za služby spojené s užíváním bytu. Jejich výše je stanovena v Předpisu záloh a služeb, který je nedílnou součástí této smlouvy, společně s Protokolem o stavu měřidel. Zpětné vyúčtování záloh proběhne 1× ročně, nejpozději však ke dni ukončení nájmu.

Povinnosti Pronajímatele:

Pronajímatel je povinen předat Nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Pronajímatel řádně a včas zajistí odstranění takových překážek, které mohou vést k jinému, než řádnému užívání bytu Nájemcem.

Povinnosti Nájemce:

Nájemce platí drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli výše dohodnuté měsíční nájemné včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu. Nájemce je povinen písemně oznámit Pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s Nájemcem v bytě, a to do 14 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení Nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li Nájemce tuto povinnost, jedná se o hrubé porušení této smlouvy. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli, aby v případě vzniku překážek bránících řádnému užívání bytu, tyto překážky odstranil.

Převzetí a předání bytu do nájmu

Nájemce se seznámil se stavem pronajímaného bytu a stvrzuje, že byt odpovídá skutečnostem uvedeným v této nájemní smlouvě a přílohách. Po skončení nájmu odevzdá Nájemce Pronajímateli byt ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Podnájem

Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému zájemci o využívání tohoto bytu přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem Pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, jedná se o hrubé porušení této smlouvy.

Závěrečná ustanovení

Změny a doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou. Účastníci si smlouvu přečetli a s jejím obsahem bezvýhradně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. Smlouva je uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Přílohy:   1.Protokol o předání bytu 2.Protokol o stavu měřičů v bytě 3.Předpis záloh za služby

V….….….….….….…­.….….….….….…., dne….….….….….…­.….….….…, ……………………………………………. Nájemce

V….….….….….….…­.….….….….….…., dne….….….….….…­.….….….…, ……………………………………………. Pronajímatel