Nájemní smlouva 2011/2012

V průběhu roku 2011 nebo na začátku roku 2012 nabude účinnosti novela občanského zákoníku, která podstatně mění práva a povinnosti vyplývající ze zákona nájemcům a pronajímatelům podle smluv o nájmu bytu.

V průběhu roku 2011 nebo na začátku roku 2012 nabude účinnosti novela občanského zákoníku, která podstatně mění práva a povinnosti vyplývající ze zákona nájemcům a pronajímatelům podle smluv o nájmu bytu.

Novela významně uvolňuje přísný zákonný režim nájemních smluv a dává jednotlivým stranám více smluvní svobody. Například u kauce umožňuje, aby si nájemce a pronajímatel dohodli i jiné využití prostředků než ryze na úhradu pohledávek na nájemném nebo k náhradě škody způsobené nájemcem na bytu nebo jeho vybavení. Rovněž vrácení kauce po skončení nájmu již nemusí být vázáno na lhůtu jednoho měsíce a nemusí být povinně s příslušenstvím (úroky), jestliže se strany v nájemní smlouvě dohodli jinak.

Nájemce má nově možnost požadovat, aby v bytě  v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách.

Nově má také nájemce povinnost, jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost Pronajímateli a současně označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné.

Nejvýznamnější novinkou související s deregulací nájemného, je ovšem právo smluvních stran požadovat v případě, že se na výši nájemného neshodnou, aby nájemné určil soud. Soud na návrh určí takové nájemné, které je v daném místě a čase obvyklé. Technické detaily této úpravy jsou v současné době předmětem pozměňovacího návrhu Senátu ČR.

Reklama

Témata

Podpora v nezaměstnanosti

Nárok na podporu v nezaměstnanosti není automatický, je nutné splnit zákonné podmínky ohledně...

Peníze během rodičovství

Během péče o dítě se nejdříve pobírá při splnění zákonných podmínek mateřská, na kterou navazuje...

Příjmy studentů

Během letních měsíců v období školních prázdnin si řada středoškoláků a vysokoškoláků...

Lhůty v zaměstnání

V pracovní smlouvě je možné sjednat zkušební dobu, výpovědí končí pracovní poměr až po uplynutí...

Studenti a daně

Při splnění zákonných podmínek platí za studenty zdravotní pojištění stát, od roku 2010 se však...

Reklama
Reklama

Důchodové nároky

Podmínky pro státní penzi

Při výpočtu starobního důchodu v roce 2018 se hodnotí příjmy v letech 1986 až 2017. Jak se jednotlivé příjmy přepočítávají? Kdo má na důchod nárok? Mají penzisté daňové povinnosti?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2018 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky