Nájemní smlouva 2011/2012
V průběhu roku 2011 nebo na začátku roku 2012 nabude účinnosti novela občanského zákoníku, která podstatně mění práva a povinnosti vyplývající ze zákona nájemcům a pronajímatelům podle smluv o nájmu bytu.
- Nájemní smlouva 2011/2012 (24,7 KB)
V průběhu roku 2011 nebo na začátku roku 2012 nabude účinnosti novela občanského zákoníku, která podstatně mění práva a povinnosti vyplývající ze zákona nájemcům a pronajímatelům podle smluv o nájmu bytu.
Novela významně uvolňuje přísný zákonný režim nájemních smluv a dává jednotlivým stranám více smluvní svobody. Například u kauce umožňuje, aby si nájemce a pronajímatel dohodli i jiné využití prostředků než ryze na úhradu pohledávek na nájemném nebo k náhradě škody způsobené nájemcem na bytu nebo jeho vybavení. Rovněž vrácení kauce po skončení nájmu již nemusí být vázáno na lhůtu jednoho měsíce a nemusí být povinně s příslušenstvím (úroky), jestliže se strany v nájemní smlouvě dohodli jinak.
Nájemce má nově možnost požadovat, aby v bytě v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách.
Nově má také nájemce povinnost, jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost Pronajímateli a současně označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné.
Nejvýznamnější novinkou související s deregulací nájemného, je ovšem právo smluvních stran požadovat v případě, že se na výši nájemného neshodnou, aby nájemné určil soud. Soud na návrh určí takové nájemné, které je v daném místě a čase obvyklé. Technické detaily této úpravy jsou v současné době předmětem pozměňovacího návrhu Senátu ČR.
- Nájemní smlouva 2011/2012 (24,7 KB)
