DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: Dec. 8, 2017, midnight
zdroj: pixabay.com

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou záleželo na smluvním ujednání, a pokud nebylo ve smlouvě stanoveno, kdo bude daň z nabytí nemovitých věcí platit, tak platil daň z nabytí nemovitých věcí prodávající. Jak postupovat, pokud byla do základu daně zahrnuta DPH?

V případě prodeje nemovitosti mezi dvěma fyzickými osobami je stanovení základu daně u daně z nabytí nemovitých věcí jednodušší, neboť DPH nehraje při stanovení základu daně roli. U plátce DPH se však nově na základě rozsudků Nejvyššího správního soudu nebude do základu daně pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí zahrnovat DPH ani v případě prodeje nemovitosti plátcem DPH. V minulosti tomu tak však nebylo.

 

Podání dodatečného daňového přiznání

Kdo platil od ledna 2014 daň z nabytí nemovitých věcí ze základu daně, do kterého byla započtena i DPH, ten si může podat dodatečné daňové přiznání a požádat si o vrácení vzniklého přeplatku.

 

Praktický příklad

Pan Novák koupil v lednu 2016 nemovitosti od společnosti, která je plátcem DPH. Ve smlouvě bylo stanoveno, že plátcem daně z nabytí nemovitých věcí bude pan Novák. Pan Novák vypočetl daň z nabytí nemovitých věcí z částky z kupní smlouvy včetně DPH. Tuto vyšší daň z nabytí nemovitých věcí pan Novák i zaplatil. Pan Novák si nyní může podat dodatečné daňové přiznání a požádat si o vrácení vzniklého přeplatku z důvodu placení daně z nabytí nemovitých věcí z vyššího daňového základu.

 

Daň zvyšuje pořizovací náklady

Pokud nejsou splněny zákonné podmínky pro daňové osvobození, tak se kupující u úplatného převodu nemovitosti platí daň z nabytí nemovitých věcí. Celkové náklady na pořízení nemovitosti jsou tedy na straně kupujícího vyšší než před listopadem 2016, kdy tuto daň většinou platil prodávající. Platbě daně z nabytí nemovitých věcí je potřeba věnovat dostatek pozornosti, neboť nezaplacení této daně je sankciováno. Vzhledem k tomu, že kupující je vlastníkem nemovitosti, tak je poměrně snadné neuhrazení daně exekučně vymáhat.

 

Lhůta pro daňové přiznání

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí se musí podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitosti proveden vklad: vlastnického práva k nemovité věci nebo práva stavby nebo změny spočívající v prodloužení doby, na kterou je toto právo zřízeno nebo správy svěřenského fondu.

Reklama

Další články tématu

Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí...

Darování a dědictví nemovitosti

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení...

Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Nemovitost a daně

Při prodeji nemovitosti může mít daňové povinnosti kupující i prodávající. V některých případech...

Promlčecí lhůty

Promlčecích lhůt je v české legislativě celá řada. Alespoň ty základní se rozhodně vyplatí znát,...

Alimenty pod lupou

Mnoho rozvedených matek se setkává se situací, že bývalý manžel neplatí řádně alimenty. Jak v...

Jak žijí Evropané?

Ekonomická výkonnost a vyspělost ovlivňuje každodenní život Evropanů. V zemích s vyšším HDP na...

OSVČ a faktury

Téměř každý podnikatel či živnostník se setkal se situací, kdy mu obchodní partner nezaplatil...

Reklama
Reklama

Finanční testy

Vánoční kvízy

Na vánoční období jsme si pro vás připravili pět zajímavých finančně-daňových testů. Prověřte si své znalosti nebo si udělejte vědomostní rodinnou či přátelskou soutěž.

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2017 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky