Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: Dec. 7, 2017, midnight
zdroj: pixabay.com

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Sazba daně činí 4 % ze základu daně. Z jakého základu daně se daň počítá?

Zatímco daň z příjmu se při splnění časového testu mezi nabytím a prodejem nemovitosti neplatí, tak pro účely platby daně z nabytí nemovitých věcí není žádný časový test stanoven. Kromě bezúplatných převodů se však daň z nabytí nemovitých věcí neplatí ani u koupě družstevního bytu, neboť v těchto případech dochází k převodu členských práv.

 

Jak se stanoví základ daně?

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou je (§ 11 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb.):

  • sjednaná cena
  • srovnávací daňová hodnota
  • zjištěná cena
  • zvláštní cena

V praxi je základem daně zpravidla buď sjednaná cena dle kupní smlouvy, nebo srovnávací daňová hodnota – použije se vyšší z těchto částek. Srovnávací daňovou hodnotou je 75 % částky dle znaleckého posudku nebo směrné hodnoty stanovené finančním úřadem.

 

Solidární daňová povinnost

Poplatníci, u kterých nelze určit velikost jejich podílů na nemovité věci, jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně. Nezvolí-li si poplatníci, kteří jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně, společného zmocněnce, je poplatník, který první podal daňové přiznání nebo dodatečné daňové přiznání, jejich společným zástupcem.

 

Prodávající nemá daňové starosti

Jestliže prodávající dodrží časový test u prodeje nemovitosti, tak nemá žádné daňové starosti. Pro účely placení daně z příjmu fyzických osob je příjem osvobozen od daně z příjmu. Sociální pojištění a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy. Daň z nabytí nemovitých věcí platí od listopadu 2016 vždy kupující.

 

Potřeba finanční rezervy

Lidé by při hledání nové nemovitosti měli do finančních kalkulací zahrnout nejenom samotnou cenu nemovitosti, ale rovněž i právě platbu daně z nabytí nemovitých věcí a případně poplatky realitní kanceláři. Rovněž je vhodné mít dostatečnou rezervu na prvotní stavební úpravy nemovitosti.

Reklama

Další články tématu

DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou...

Darování a dědictví nemovitosti

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení...

Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Zdravotní pojištění a my

Všichni občané s trvalým pobytem v ČR jsou zdravotně pojištěni. Odhlásit se ze zdravotního...

Povinnosti OSVČ

Při zahájení samostatné výdělečné činnosti je nutné počítat s výrazně větším rizikem, vlastní...

Neplacené volno

Někdy z různých osobních nebo rodinných důvodů potřebuje zaměstnanec volno a požádá svého...

Prodej nemovitosti

Při dodržení časového testu je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně z příjmu fyzických...

Nemocenská dávky 2015

Při splnění zákonných podmínek vzniká během nemoci, mateřství nebo ošetřování člena rodiny nárok...

Reklama
Reklama

Finanční testy

Vánoční kvízy

Na vánoční období jsme si pro vás připravili pět zajímavých finančně-daňových testů. Prověřte si své znalosti nebo si udělejte vědomostní rodinnou či přátelskou soutěž.

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2017 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky