Darování a dědictví nemovitosti

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: Dec. 6, 2017, midnight
zdroj: pixabay.com

Při koupi nemovitosti platí kupující daň z nabytí nemovitých věcí a prodávající při nedodržení časového testu daň z příjmu fyzických osob. Jak je to však při prodeji nemovitosti obdržené darem nebo při prodeji zděděné nemovitosti?

Dani z nabytí nemovitých věcí podléhají pouze úplatné převody nemovitostí. Obdarovaný ani dědic tedy nemají s daní z nabytí nemovitých věcí žádné starosti, neboť se jedná o bezúplatné nabytí.

 

Osvobození daru od daně z příjmu

Obdržení nemovitosti darem je při splnění zákonných podmínek od daně z příjmu osvobozeno, neboť od daně z příjmu fyzických osob jsou mimo jiné osvobozeny bezúplatné příjmy:

  • od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů
  • od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou

 

Praktický příklad

Paní Hromadová darovala své vnučce byt. Z bezúplatného převodu nemovitosti se daň z nabytí nemovitých věcí neplatí. Protože dary v linii přímé jsou od daně z příjmu fyzických osob osvobozeny, tak dar bytu nebude podléhat ani dani z příjmu.

 

Kdy se zkracuje časový test?

U nemovitosti, u které není splněna podmínka bydliště, je příjem z prodeje nemovitosti od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplynula lhůta pěti let. V případě dědictví se do uvedené lhůty započítává doba vlastnění zděděné nemovitosti zůstavitelem, pokud se jedná o dědictví v řadě přímé nebo od manžela (manželky). U prodeje nemovitosti obdržené darem se však časový test nezkracuje.

 

Praktický příklad

Paní Zvonková prodala v roce 2017 byt, který zdědila v roce 2015 po svém otci, který prodávaný byt vlastnil více než 10 let. Příjem z prodeje nemovitosti je v tomto případě osvobozen od daně z příjmu fyzických osob.

 

Praktický příklad

Pan Holub daroval svému synovi dům. Protože se jedná o bezúplatné plnění, tak darování nemovitosti nepodléhá dani z nabytí nemovitých věcí. Syn nebude v nemovitosti bydlet, ale bude ji pronajímat. Kdyby v budoucnu chtěl syn nemovitost prodat, tak bude od daně z příjmu osvobozen pouze v případě, že splní podmínku vlastnictví pěti let.

Reklama

Další články tématu

DPH u daně z nabytí nemovitých věcí

Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou...

Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Z úplatného převodu nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí. Od listopadu 2016 platí...

Nedodržení časového testu u prodeje nemovitosti

U prodeje nemovitosti je stanoven časový test. Při jeho dodržení příjem z prodeje nemovitosti...

Jak je to s placením daně z nemovitých věcí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat do konce ledna následujícího roku. Kdo...

Témata

Nemovitost a daně

Při prodeji nemovitosti může mít daňové povinnosti kupující i prodávající. V některých případech...

Promlčecí lhůty

Promlčecích lhůt je v české legislativě celá řada. Alespoň ty základní se rozhodně vyplatí znát,...

Alimenty pod lupou

Mnoho rozvedených matek se setkává se situací, že bývalý manžel neplatí řádně alimenty. Jak v...

Jak žijí Evropané?

Ekonomická výkonnost a vyspělost ovlivňuje každodenní život Evropanů. V zemích s vyšším HDP na...

OSVČ a faktury

Téměř každý podnikatel či živnostník se setkal se situací, kdy mu obchodní partner nezaplatil...

Reklama
Reklama

Finanční testy

Vánoční kvízy

Na vánoční období jsme si pro vás připravili pět zajímavých finančně-daňových testů. Prověřte si své znalosti nebo si udělejte vědomostní rodinnou či přátelskou soutěž.

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2017 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky