I investice do nemovitosti může být ztrátová

Autor: DůmFinancí.cz
Rubriky:  Bydlení
Vydáno: 30. srpna 2017 10:20:54
zdroj: pixabay.com

Koupě nemovitosti za účelem jejího zhodnocení v čase nebo za účelem jejího pronájmu je v posledních letech oblíbenou investicí. Ne vždy však ziskovou. Žádná investice není bez rizika. Navíc o nemovitost je potřeba se starat.

Kvalitní nemovitost je možné v průběhu let prodat se zajímavým zhodnocením a průběžně mít i pravidelný příjem z pronájmu. Investice do nemovitosti je navíc pro většinu lidí srozumitelná, na rozdíl např. od nákupu cizích akcií. Aktuálně však ceny nemovitostí v Česku v posledních letech stoupaly rychleji než ve většině západoevropských zemích a nepromyšlený nákup nemovitosti se může finančně nevyplatit. „Rozhodně v praxi neplatí, že na nákupu nemovitosti se vždy vydělá. Záleží především na lokalitě nemovitosti a její vybavenosti a rovněž na parametrech čerpané hypotéky," vysvětluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Není hypotéka jako hypotéka

Úspěšnost investice do další nemovitosti výrazně ovlivňují i parametry hypotéky, což někteří lidé podceňují a soustředí se pouze na samotný výběr nemovitosti. Rozhodně není vhodné čerpat hypotéku v časové tísni a vyřídit ji v první bance. Hypotéka je dlouhodobým závazkem a i drobnosti u příslušné smlouvy mohou v konečném důsledku celkové náklady značně prodražit. „Před samotným výběrem nemovitosti je vhodné konzultovat zásah splácení hypotéky do rodinného rozpočtu s odborným poradcem a upřesnit si předem maximální cenu nemovitosti s ohledem na únosnou měsíční splátku hypotéky vzhledem k rodinnému životnímu stylu," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Pronájem není bez starosti

Pasivní příjem je velmi lákavý a příjem z pronájmu oblíbený, rozhodně však není bez práce. Pronajímatel se musí o svoji nemovitost pravidelně starat. Většina lidí volí nájemní bydlení na přechodnou dobu, např. z důvodu studia, dočasné změny práce, rozvodu nebo na začátku partnerského vztahu. Většina pronajímatelů musí tedy počítat s častější změnou nájemců. Mnohdy se přitom nemusí podařit, aby se druhý nájemce nastěhoval ihned po předchozím nájemci a pronajímatelé by měli počítat i s několikaměsíčními výpadky nájemného. „Ukončení smluvního vztahu vyžaduje aktivní hledání nového zájemce, uzavření nové smlouvy a splnění potřebné administrativy např. u energií, pronájem nemovitosti není tedy vhodný pro lidi, kteří nechtějí mít ke své práci žádné další starosti, pro ně jsou výhodnější investice do cenných papírů," upozorňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Pozor na daňové povinnosti

S nákupem nemovitosti a jejím pronájmem jsou spojeny i daňové povinnosti. Kupující musí jednorázově zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí. Vlastníci nemovitosti k 1. lednu daného roku potom každoročně platí daň z nemovitých věcí. A příjem z pronájmu je nutno zahrnout do daňového přiznání, neboť podléhá dani z příjmu fyzických osob. Zaměstnanci mající příjem z pronájmu tedy nemohou požádat svého zaměstnavatele o provedení ročního zúčtování daně a taky musí podat daňové přiznání. Výhodou příjmu z pronájmu je však nižší zdanění než ze závislé činnosti nebo samostatné výdělečné činnosti, neboť z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální pojištění a zdravotní pojištění a při výpočtu daně z příjmu fyzických osob je možné uplatnit 30% výdajový paušál.

 

O společnosti FINFOCUS

FINFOCUS je profesionální poradenská společnost, která neustále inovuje trendy v poradenství, aby vždy klient získal maximum. Chceme, aby náš klient dokázal rozlišit standard úrovně poradenství na trhu od poradenství FINFOCUS, které rozdělujeme do vysoce kvalifikovaných stupňů – exkluzivní, prémiové, privátní a firemní poradenství. Vyhrávejte nad penězi a vytvořte si budoucnost – strávíte v ní zbytek života!

Reklama

Témata

Dovolená zaměstnance

Zaměstnanci mají nárok na čerpání dovolené. Zákonem je stanovena minimální délka dovolené....

Státní podpora

Na smlouvy o stavebním spoření, penzijní připojištění a doplňkové penzijní spoření je možné...

Narození dítěte a finance

Narození dítěte je nejšťastnějším životním okamžikem. Všichni chceme pro své děti to nejlepší....

Platby přes internet

Internetové bankovnictví nám šetří peníze a náš drahocenný čas. Správným výběrem internetového...

Pojištění přes internet

V současné době uspokojíme stále více a více našich potřeb a požadavků prostřednictvím...

Reklama
Reklama

OSVČ - zaměstnanec

Z podnikání do zaměstnání

Pro některé živnostníky může být ukončení samostatné výdělečné činnosti a nástup do zaměstnání přínosné s ohledem na čerpání zaměstnaneckých jistot. Zkušení personalisté rádi přijímají bývalé živnostníky, kteří jsou velmi zodpovědní.

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2017 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky