Daňové osvobození při prodeji nemovitosti

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Bydlení
Vydáno: 8. května 2017 0:00:00
zdroj: pixabay.com

Při splnění časového testu příjem z prodeje nemovitosti nepodléhá platbě daně z příjmu fyzických osob. Kdy lze uplatnit daňové osvobození? Jak je to s platbou daně z nabytí nemovitých věcí?

Od daně z příjmu fyzických osob je osvobozen příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem.

 

Praktický příklad

Pan Kučírek se stěhuje za prací z Ostravy do Plzně. V Plzni chce prozatím bydlet v pronájmu. V Ostravě bydlel ve svém bytě tři roky a nyní v roce 2017 ho prodal. Z příjmu z prodeje bytu v Ostravě nebude pan Kučírek platit daň z příjmu fyzických osob, neboť je splněna podmínka bydliště v prodaném bytu déle než dva roky.

 

Dále je od daně z příjmu fyzických osob osvobozen příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby.

 

Praktický příklad

Slečna Dohnálková prodala svůj jednopokojový byt, ve kterém bydlela 16 měsíců, přičemž peníze použije k financování nákupu třípokojového bytu. Slečna Dohnálková nebude z prodeje bytu platit daň z příjmu, neboť použije získané peníze na uspokojení své vlastní bytové potřeby.

 

Pro osvobození příjmu plynoucího manželům z jejich společného jmění stačí, když zákonnou podmínku pro daňové osvobození splní jeden z nich.

 

Platba daně z nabytí nemovitých věcí

Z úplatného prodeje nemovitosti se platí daň z nabytí nemovitých věcí, i když jsou splněny podmínky pro daňové osvobození u daně z příjmu fyzických osob. Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující.

 

Pětiletý časový test

Jestliže není u prodávané nemovitosti splněna podmínka bydliště, potom je příjem z prodeje takové nemovitosti od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, jestliže mezi nabytím a prodejem uplyne pětiletá lhůta. Pětiletý časový test se použije i pro příjmy z převodu členských práv u družstevního bytu. U družstevního bytu totiž dochází k převodu členských práv a nikoliv prodeji nemovitosti, proto se ve všech případech uplatňuje pětiletý časový test.

Reklama

Další články tématu

Jak je to s pojistným při prodeji nemovitosti?

Někteří lidé prodají s výrazným ziskem např. zděděné nemovitosti nebo dojde k výraznému...

Jak se počítá daň z příjmu z prodeje nemovitosti?

Pokud nejsou splněny zákonné podmínky pro daňové osvobození, tak je nutné z příjmu z prodeje...

Darování nemovitosti a daně

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí pouze z úplatného prodeje nemovitosti. Z darované...

Prodej zděděné nemovitosti

Od daně z příjmu fyzických osob se osvobozuje bezúplatný příjem z nabytí dědictví nebo odkazu,...

Témata

OSVČ a daně

Všechny OSVČ, které alespoň po část roku 2015 vykonávaly samostatnou výdělečnou činnost, musí...

Dědictví

V rámci dědického řízení se nedědí pouze majetek a cennosti po zemřelém (zůstaviteli), ale...

Kreativita zaměstnanců

Úspěšné firmy vědí, že jejich budoucnost závisí na jejich zaměstnancích. Chtějí proto inovativní...

Péče o děti a daně

Rodičovský příspěvek činí v souhrnné výši 220 tisíc korun. Doba péče o dítě do 4 let věku se...

Nemovitost na úvěr

Někteří mladí lidé se nechtějí vázat, chtějí více svobody a volnosti a více peněz na zábavu, a...

Reklama
Reklama

Dávky pro tatínky

Pečující otcové a peníze od státu

V příštím roce budou moci tatínkové čerpat týdenní otcovskou. Jak bude vysoká? Kdy může tatínek čerpat peněžitý příspěvek v mateřství nebo rodičovský příspěvek?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2017 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky