Daňová úspora díky hypotéce

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Bydlení
Vydáno: 23. listopadu 2016 0:00:00
zdroj: sxc.hu

Pořízení vlastního bydlení je finančně zodpovědným krokem, který je legislativou podporován. Zaplacené úroky u hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření snižují daňový základ a daňová povinnost je následně nižší, podmínkou je řešení vlastní bytové situace.

Od základu daně je možné odečíst maximálně částku zaplacených úroků ve výši 300 000 Kč. Úvěrem na bydlení musí být řešena vlastní bytová situace poplatníka. Když je účastníkem smlouvy o úvěru více osob, tak může daňový odpočet uplatnit buď jedna z nich, anebo každá z nich, a to rovným dílem. Řešení vlastní bytové situace je splněno výstavbou bytového domu nebo rodinného domu, koupí pozemku (výstavba musí být zahájena do 4 let), koupě domu nebo bytu, splacení vkladu právnické osobě jejím členem za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo domu, údržba a změna stavby bytového domu, bytu, vypořádání společného jmění manželů nebo vypořádání spoludědiců, úhrada za převod podílu v obchodní korporaci jejím členem uskutečněná v souvislosti s převodem práva nájmu nebo jiného užívání bytu, splacení úvěru nebo zápůjčky použitých poplatníkem na financování předchozích bytových potřeb.

 

Praktický příklad 1)

Paní Kopecká si pořídila byt na hypotéku za účelem jeho pronajímání. Protože není danou nemovitostí řešena vlastní bytová situace paní Kopecké, tak si nemůže o zaplacené úroky z úvěru snížit daňovou povinnost.

 

Praktický příklad 2)

Manželé Novotní jsou oba účastníky smlouvy o hypotečním úvěru. Manželé Novotní chtějí oba uplatnit daňový odpočet u svého zaměstnavatele. Tento postup není možný. Daňový odpočet uplatní v plné výši buď pan Novotný nebo paní Novotná nebo uplatní každý z manželů daňový odpočet v poloviční výši.

 

Praktický příklad 3)

Manželé Černí si pořídili v listopadu 2016 nový byt. Již za rok 2016 je možné uplatnit daňový odpočet o zaplacené úroky z úvěru. V roce nabytí vlastnictví stačí, když je předmět bytové potřeby poplatníkem vlastněn ke konci zdaňovacího období. V následujících letech je možné daňový odpočet uplatnit pouze v letech, po které celou dobu poplatník předmět bytové potřeby vlastnil a předmět bytové potřeby užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů.

 

Praktický příklad 4)

Pan Novosad si koupil na hypotéku menší chalupu, ve které bude trávit své volné dny. Pan Novosad si z důvodu splácení hypotéky na rekreační nemovitost daňový odpočet uplatnit nemůže, protože splácením takové hypotéky není řešena vlastní bytová situace pana Novosada.

Reklama

Další články tématu

Tisícikorunové daňové úspory

Pořízení vlastního bydlení, pravidelné spoření na penzi nebo vlastní životní pojištění, to vše...

Jak postupuje zaměstnanec a jak zaměstnavatel?

Daňové odpočty u finančních produktů je možné uplatnit jednou za rok. Přestože se platí peníze...

Odpočet životního pojištění

Při splnění zákonných podmínek je možné od základu daně za rok 2016 odečíst částku zaplacených...

Penzijní připojištění a doplňkové penzijní spoření

Daň z příjmu fyzických osob je možné za rok 2016 snížit až o 1 800 Kč z důvodu dostatečných...

Témata

Daňové přiznání 2011

Všechny osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) musí včas odevzdat daňové přiznání a Přehledy o...

Začínáme podnikat

Podmínky pro podnikání jsou v Česku příznivé. Samostatná výdělečná činnost je oblíbená i jako...

Změny pro rok 2015

Návrh ministerstva financí počítá s několika významnými daňovými změnami od příštího roku. V...

Nemovitosti a daně

Z prodeje bytu nebo domu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění. Aby se však neplatila daň...

Příjmy při studiu

Studenti, kteří dokáží skloubit práci a studium, nacházejí na trhu práce snadněji uplatnění než...

Reklama
Reklama

Dávky pro tatínky

Pečující otcové a peníze od státu

V příštím roce budou moci tatínkové čerpat týdenní otcovskou. Jak bude vysoká? Kdy může tatínek čerpat peněžitý příspěvek v mateřství nebo rodičovský příspěvek?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2017 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky