Kdy je podnájem výhodný?

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Bydlení
Vydáno: 18. července 2016 0:00:00
zdroj: sxc.hu

Osobní vlastnictví bytu nebo domu je pro životní pohodu pro většinu lidí velmi důležité. Přesto jsou v životě situace, kdy je výhodné bydlet v podnájmu. Kdy je bydlení v podnájmu správným finančním rozhodnutím?

Bydlení v podnájmu přináší důležitou nezávislosti a svobodu. Při bydlení v podnájmu je velmi snadné se přestěhovat a změnit místo k životu. Pro lidi, kteří si teprve budují svoji pracovní kariéru, je bydlení v podnájmu finančně výhodné. Stěhování je velmi operativní a nehrozí zde riziko finanční ztráty jako při rychlém prodeji nemovitosti.

 

Díky podnájmu máme více peněz

Splácení hypotečního úvěru vyžaduje finanční disciplínu a měsíční disponibilní příjem je díky splátce nižší. Při nižších měsíčních příjmech na začátku pracovní kariéry může znamenat splácení hypotéky velký finanční zásah do měsíčního rozpočtu. Při podnájmu v malém bytě je přitom možné snížit měsíční výdaje za bydlení na minimum a přitom se co nejdříve osamostatnit od rodičů. Pro mladé lidi, kteří se chtějí co nejdříve osamostatnit, kteří ještě nemají dostatečné finanční zázemí pro bezpečné čerpání hypotéky, je řešením právě podnájem.

 

Práce mimo domov

Podnájem je výhodný nejenom pro mladé lidi, kteří ještě přesně neví, kde chtějí v budoucnu žít a pracovat nebo pro lidi s nižšími příjmy, pro které by čerpání hypotéky bylo nad aktuální finanční možnosti, ale i pro zaměstnance nebo podnikatele, kteří jsou dočasně kvůli práci nebo podnikání mimo domov.

 

Investování do druhé nemovitosti

Protože podnájem je atraktivní nejenom pro studenty vysokých škol, ale i pro některé zaměstnance nebo podnikatele, tak je investice do další nemovitosti za účelem jejího pronájmu v budoucnu správným finančním rozhodnutím. Pravidelný příjem z pronájmu může být významným dlouhodobým finančním zdrojem. V případě závažné finanční situace je přitom možné kdykoliv vlastněnou nemovitost prodat. Výhodou příjmu z pronájmu je i nízké zdanění. Z příjmů z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění.

 

Praktický příklad

Zaměstnanec pan Novák má pravidelný měsíční příjem z pronájmu ve výši 4 500 Kč. Kolik  zaplatí z pronájmu na daních za rok 2016? Při výpočtu počítáme, že všechny daňové slevy jsou již uplatněny u příjmů ze zaměstnání.

 

Pan Novák uplatní výdaje 30% výdajovým paušálem. Roční příjem z pronájmu je 54 000 Kč (4 500 Kč x 12 měsíců). Roční základ daně z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu bude tedy 37 800 Kč (54 000 Kč - (30 % z 54 000 Kč).  Na dani z příjmu zaplatí 5 670 Kč (37 800 Kč x 15 %), sociální pojištění a zdravotní pojištění se z pronájmu neplatí.

Reklama

Další články tématu

Dědictví a darování nemovitosti

Při prodeji nebo nákupu nemovitosti se v závislosti na konkrétní situaci může platit daň z...

Pořízení nemovitosti a daně

Při pořízení nemovitosti se nesmí zapomenout na daňové povinnosti. Za jakých podmínek se platí...

Hypotéka snižuje daňovou povinnost

Situace na finančním trhu je příznivá a čerpání hypotečního úvěru je výhodné. Zadlužení kvůli...

Hypoteční úvěr je potřeba plánovat

Pořídit si byt nebo dům za hotové je téměř nemožné, proto se hypotečnímu úvěru nevyhne většina...

Témata

Daňové přiznání 2011

Všechny osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) musí včas odevzdat daňové přiznání a Přehledy o...

Začínáme podnikat

Podmínky pro podnikání jsou v Česku příznivé. Samostatná výdělečná činnost je oblíbená i jako...

Změny pro rok 2015

Návrh ministerstva financí počítá s několika významnými daňovými změnami od příštího roku. V...

Nemovitosti a daně

Z prodeje bytu nebo domu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění. Aby se však neplatila daň...

Příjmy při studiu

Studenti, kteří dokáží skloubit práci a studium, nacházejí na trhu práce snadněji uplatnění než...

Reklama
Reklama

Dávky pro tatínky

Pečující otcové a peníze od státu

V příštím roce budou moci tatínkové čerpat týdenní otcovskou. Jak bude vysoká? Kdy může tatínek čerpat peněžitý příspěvek v mateřství nebo rodičovský příspěvek?

Otevřete téma

O webu DůmFinancí.cz | Inzerce | Loga

Užitečné: Seznam finančních úřadů | Aktuální kurzovní lístek ČNB

Partneři: Finanční poradenství | poradci-sobě.cz | Roští.cz | Bankovní poplatky.com | Moje poplatky.cz


Všechny materiály © Copyright 2006 - 2017 DůmFinancí.cz (dumfinanci.cz ). Všechna práva vyhrazena.
ISSN 1802-5153. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Ekonomický portál DůmFinancí.cz vydává společnost FINFOCUS, s.r.o., Smluvní podmínky