Hledáte rychlé informace pro Vaši peněženku? Napište nám na poradna@dumfinanci.cz a my Vám je pošleme :-)

Jak na daně při pronájmu?

Autor: DůmFinancí.cz
Rubriky:  Bydlení
Vydáno: 23. listopadu 2015 7:19:01
zdroj: sxc.hu

Příjem z pronájmu je vítaným pravidelným finančním zdrojem, jednou z výhod je i příznivější zdanění než u mzdy nebo hrubého zisku ze samostatné výdělečné činnosti. Na finanční výhodnost pronájmu má vliv především lokalita a vybavení nemovitosti a způsob financování jejího pořízení. Příjem z pronájmu je potřeba vždy řádně zdanit. Na co si dát pozor?

Příjem z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu mohou mít např. zaměstnanci, penzisté, živnostníci nebo studenti. Vždy je potřeba příjem z pronájmu řádně zdanit. I penzisté nebo vysokoškoláci mající příjem z pronájmu musí podat daňové přiznání. Někteří občané mylně považují pravidelný příjem z pronájmu za příležitostný příjem, u kterého je roční částka do 30 000 Kč od daně z příjmu osvobozena, není tomu tak. Kdo má příjem z pronájmu, ten musí tento svůj příjem zdanit v daňovém přiznání, i když dosahuje např. 18 000 Kč za rok. „Výjimkou je situace, kdy zaměstnanec nemá za celý rok jiné zdanitelné příjmy podle § 7 až § 10 zákona o dani z příjmu vyšší než 6 000 Kč, v takovém případě může za zaměstnance vyřídit daňové záležitosti zaměstnavatel v ročním zúčtování daně," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Zaměstnanci se daňovému přiznání nevyhnou

Zaměstnanci s příjmem z pronájmu se nevyhnou podání daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob, protože zaměstnavatel za ně nemůže provést roční zúčtování daně. K vyplnění daňového přiznání potřebují zaměstnanci od všech zaměstnavatelů, u kterých pracovali během roku, "potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnosti za rok 2015". Tento tiskopis jsou zaměstnavatelé povinni zaměstnanci na vyžádání vystavit. V uvedeném tiskopise jsou potřebné údaje k vyplnění daňového přiznání, např. úhrn zúčtovaných příjmů ze závislé činnosti nebo skutečně sražená záloha na dani z příjmu fyzických osob. Např. zaměstnanci pracující během roku pro více zaměstnavatelů uvádí v daňovém přiznání v kolonce úhrn sražených záloh na daň z příjmu celkovou částku zaplacených záloh ve všech zaměstnáních. „Při příjmech z pronájmu je nutné vyplnit i přílohu č. 2 daňového přiznání, kde se uvádí právě příjmy a výdaje z pronájmu za celý kalendářní rok," vysvětluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Jak uplatnit výdaje?

Pořízení nemovitosti za účelem jejího pronájmu je historicky oblíbenou a všem finančně zodpovědným lidem srozumitelnou investicí. K pravidelnému měsíčnímu příjmu dochází bez přímo vynaložené práce, což je pro většinu lidí ideální stav. Výhodou je i nižší zdanění, neboť z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Současně je možné využít výhodný paušál. Výdaje u pronájmu je totiž možné uplatnit buď ve skutečné výši nebo využít 30% výdajový paušál. Mnozí zaměstnanci využívají právě výhodný 30% výdajový paušál kvůli jeho jednoduchosti a jednoznačnosti. Díky uplatnění výdajového paušálu nemají problém s vyplněním daňového přiznání a povinnou administrativou. Protože se z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu neplatí povinné pojistné, tak výdaje ovlivňují pouze výši daně z příjmu fyzických osob.

Živnostníci nezahrnují příjem z pronájmu do přehledů

Osoby samostatně výdělečné činné mohou mít i pravidelný příjem z vlastní nemovitosti formou jejího pronájmu. Při vyplňování daňového přiznání musí vyplnit přílohu č. 1 i přílohu č.  2 daňového přiznání. Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální a zdravotní pojištění, proto do přehledů a příjmech a výdajích za daný kalendářní rok uvádí OSVČ pouze příjmy a výdaje ze samostatné výdělečné činnosti. „Základní termín pro odevzdání daňového přiznání k dani z příjmu za rok 2015 je do 1. dubna 2016 a pro odevzdání přehledů o příjmech a výdajích na místní Okresní správu sociálního zabezpečení a příslušnou zdravotní pojišťovnu do 2. května 2016," dodává Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

O společnosti FINFOCUS

FINFOCUS je profesionální poradenská společnost, která neustále inovuje trendy v poradenství, aby vždy klient získal maximum. Chceme, aby náš klient dokázal rozlišit standard úrovně poradenství na trhu od poradenství FINFOCUS, které rozdělujeme do vysoce kvalifikovaných stupňů – exkluzivní, prémiové, privátní a firemní poradenství. Vyhrávejte nad penězi a vytvořte si budoucnost – strávíte v ní zbytek života!

Diskuze ke článku
Přidat komentář

Zatím nebyl přidán žádný komentář.
Buďte první a přidejte svůj komentář.

Reklama

Témata

DPH v ČR

Pro státní pokladnu je výnos z přidané hodnoty jedním z nejdůležitějších příjmů. Od letošního...

Práce během rodičovské

Při splnění zákonných podmínek je možné pracovat i během mateřské dovolené. Během rodičovské...

Mzdy a platy v ČR

Reálná průměrná mzda v Česku stoupá. Nominální meziroční růst mezd je vyšší než míra inflace....

Daně za rok 2012

V týdenním tématu „daně za rok 2012“ se budeme věnovat daňovému přiznání za rok 2012 a Přehledům...

Dědictví

V rámci dědického řízení se nedědí pouze majetek a cennosti po zemřelém (zůstaviteli), ale...

Reklama
Reklama
Reklama

Péče o děti a daně

Povinné pojistné během péče o děti

Rodičovský příspěvek činí v souhrnné výši 220 tisíc korun. Doba péče o dítě do 4 let věku se hodnotí pro důchod a zdravotní pojištění je placeno státem. Z případného přivýdělku během rodičovského příspěvku se však povinné daně platí.

Otevřete téma

Pro média | Partneři | Inzerce | Kontakt

ISSN 1802-5153,© Copyright DůmFinancí.cz (www.dumfinanci.cz ) Finanční portál 2006 - 2016 FINFOCUS, s.r.o. a ČTK.

Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či zpřístupňování článků a fotografií je bez písemného souhlasu FINFOCUS, s.r.o. zakázáno.

Seznam finančních úřadů Aktuální kurzovní lístek ČNB poradci-sobě.cz


Používáme python hosting Roští.cz.