Hledáte rychlé informace pro Vaši peněženku? Napište nám na poradna@dumfinanci.cz a my Vám je pošleme :-)

Daň z příjmu při prodeji družstevního bytu

Autor: Petr Gola
Rubriky:  Daně
Vydáno: 19. března 2015 0:00:00
zdroj: sxc.hu

Přestože počet bytů v osobním vlastnictví stoupá, tak nadále bydlí hodně lidí v družstevních bytech. Kdy se platí z prodeje družstevního bytu daň z příjmu fyzických osob?

Při prodeji družstevního bytu dochází k převodu členských práv k bytu. V tomto případě se jedná o převod členských práv družstva. Daň z příjmu fyzických osob se neplatí, jestliže přesahuje doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem dobu pěti let.

 

Kdy nemusí být časový test dodržen?

V některých případech nemusí být pětiletá lhůta dodržena. Konkrétně když dojde k úplatnému převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, pokud v souvislosti s tímto převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu a použijí se získané peníze na uspokojení vlastní bytové potřeby, tak nemusí být dodržena pětiletá lhůta mezi nabytím a převodem u družstevního bytu.

 

Praktický příklad 1)

Pan Kučera bydlel v družstevním bytě od roku 2005 a družstevní byt v roce 2014 prodal. Protože doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem je delší než 5 let, tak pan Kučera nebude do daňového přiznání za rok 2014 příjem z prodeje družstevního bytu uvádět.

 

Praktický příklad 2)

Paní Šedá koupila družstevní byt v roce 2011 za 865 000 Kč a v roce 2014 tento byt prodala za 1 065 000 Kč. Paní Šedá bude muset podat daňové přiznání, ve kterém uvede příjmy z prodeje družstevního bytu. Doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem je totiž kratší než 5 let. Paní Šedá bude muset vyplnit přílohu č. 2 daňového přiznání a příjem z prodeje družstevního bytu uvést do příjmů dle § 10 zákona o dani z příjmu. V přiložené tabulce si vypočítáme daňovou povinnost z prodeje družstevního bytu paní Šedé. Pro zjednodušení počítáme, že daňové slevy jsou v plné výši vyčerpané při výpočtu čisté mzdy u zaměstnavatele.

 

Text

Částka

Příjem dle § 10 zákona o dani z příjmu

1 065 000 Kč

Související výdaje

865 000 Kč

Základ daně dle § 10

200 000 Kč

(1 065 000 - 865 000)

Daň z příjmu

30 000 Kč

(200 000 x 15 %)

 

Protože má paní Šedá příjmy dle § 10 zákona o dani z příjmu fyzických osob, tak bude muset podat daňové přiznání za rok 2014. Daňové povinnosti nemůže vyřídit prostřednictvím ročního zúčtování daně prováděném zaměstnavatelem. V daňovém přiznání bude muset uvést i příjmy ze závislé činnosti a od svého zaměstnavatele si paní Šedá musela vyžádat "potvrzení o zdanitelných příjmů ze závislé činnosti za rok 2014". V daňovém přiznání bude paní Šedá uvádět všechny zdanitelné příjmy, nikoliv pouze příjmy z prodeje družstevního bytu. V tabulce je pro názornost uvedena pouze daň vztahující se k prodeji družstevního bytu.

 

Odlišná úprava při dědictví

Při dědictví bytu nebo domu v osobním vlastnictví se do zákonné lhůty, po kterou musí být nemovitost vlastněna, aby mohl být příjem z prodeje zděděné nemovitosti od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, započítává i doba vlastnictví nemovitosti zůstavitelem. U družstevního bydlení tomu tak není. Doba družstevního bydlení zůstavitelem se do této lhůty nezapočítává. Pro využití daňového osvobození musí v takovém případě dědic splnit pětiletou lhůtu.

Diskuze ke článku
Přidat komentář

Zatím nebyl přidán žádný komentář.
Buďte první a přidejte svůj komentář.

Reklama

Další články tématu

Prodej pozemku a dodanění odpočtů

Odpočet úroků z úvěrů na bydlení je možné při splnění zákonných podmínek uplatnit i na pozemek....

Prodej zděděného bytu a daň z příjmu

Dědictví nemovitosti je z finančního hlediska příjemné. Mnohdy však dědici zděděný byt nebo dům...

Kdy se platí daň z příjmu z prodeje pozemku?

Pro lidi mající volné peněžní prostředky je investice do pozemku velmi atraktivní. Ať už z...

Prodej bytu či domu a daň z příjmu

Prodeji vlastní nemovitosti je potřeba věnovat vždy dostatečnou pozornost i s ohledem na daňové...

Témata

Zdravotní pojištění

Všichni občané s trvalým pobytem v ČR jsou zdravotně pojištěni a jsou pojištěncem jedné ze sedmi...

Daňové novinky

Při stejném příjmu je možné se mít meziročně lépe, když je daňová povinnost nižší. V roce 2016...

Finance a dovolená

Všichni chceme mít radostnou a veselou dovolenou. Odpočinout si, pobavit se a být v pohodě....

Spoříme na penzi

Státní penze bude klesat, vlastní úspory a investice budou hrát v penzi velmi významnou roli....

Jak se správně zadlužit?

Většina z nás si během života potřebuje půjčit peníze. Je však velký rozdíl mezi dobrým a...

Reklama
Reklama
Reklama

Péče o děti a daně

Povinné pojistné během péče o děti

Rodičovský příspěvek činí v souhrnné výši 220 tisíc korun. Doba péče o dítě do 4 let věku se hodnotí pro důchod a zdravotní pojištění je placeno státem. Z případného přivýdělku během rodičovského příspěvku se však povinné daně platí.

Otevřete téma

Pro média | Partneři | Inzerce | Kontakt

ISSN 1802-5153,© Copyright DůmFinancí.cz (www.dumfinanci.cz ) Finanční portál 2006 - 2016 FINFOCUS, s.r.o. a ČTK.

Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či zpřístupňování článků a fotografií je bez písemného souhlasu FINFOCUS, s.r.o. zakázáno.

Seznam finančních úřadů Aktuální kurzovní lístek ČNB poradci-sobě.cz


Používáme python hosting Roští.cz.