Hledáte rychlé informace pro Vaši peněženku? Napište nám na poradna@dumfinanci.cz a my Vám je pošleme :-)

Díky hypotéce zaplatíte nižší daně

Autor: Petr Gola
Vydáno: 8. června 2012 0:00:00
zdroj: sxc.hu

Hypotéční úvěr a úvěr ze stavebního spoření umožňují si snížit základ daně o zaplacené úroky. Tuto možnost žádný jiný úvěr nenabízí. V současné době lze snížit základ daně o zaplacené úroky až do výše 300 tisíc Kč.

Možnosti odpočtu zaplacených úroků z  úvěru ze stavebního spoření nebo úroků z hypotéčního úvěru poskytnutného bankou jsou upraveny v § 15 zákona o dani z příjmu.

  • Zaplacení 40 tisíc Kč na úrocích z hypotéčního úvěru v roce 2012 přineslo daňovou úsporu ve výši 6 000 Kč (15 % ze 40 000 Kč).
  • O zaplacené úroky se nesnižuje daňové povinnost během roku. Vždy pouze jednou ročně v daňovém přiznání nebo ročním zúčtování, které provádí zaměstnavatel. Jestliže roční zúčtování provádí za zaměstnance zaměstnavatel, tak je potřeba mzdové účetní doručit včas potvrzení o zaplacených úrocích. Za uplynulý rok vždy do 15. února následujícího roku. I zaměstnanci však mohou daňové přiznání podat sami dobrovolně. Jestliže si snižují základ daně o více nezdanitelných položek, jako např. o odpočet úroků, tak je lepší si daňové přiznání podat individuálně. Na zajištění všech podkladů bude totiž více času. Až do konce března.
  • Pro uplatnění odpočtu z úvěru zasílání banky nebo stavební spořitelny včas potřebné potvrzení.

 

I daňová reforma počítá s odpočtem úroků

Přestože se již několikrát plánovalo, že již nebude umožněn odpočet úroků, tak s touto variantou počítá i daňová reforma.

  • Daňová reforma, která byla odložena na rok 2015, počítá se snížením odpočtu na 80 tisíc Kč. To je pro většinu rodin dostačující limit. Protože většina občanů se vejde do limitu 80 tisíc Kč na úrocích ročně, tak se toto legislativní opatření věštiny občanů nedotkne. Pouze občané pořizující velmi drahé nemovitosti si nebudou moci snížit základ daně o takovou částku jako v letošním roce.
  • Navíc daňová reforma počítá se zvýšením sazby daně z 15 % na 19 %. I když se změní způsob výpočtu daňové povinnosti, tak pro snížení základu daně o zaplacené úroky vyšší sazba daně z příjmu fyzických osob znamená, že občané si při stejné částce sníží základ daně o vyšší částku. V roce 2011 odpočet úroků ve výši 50 tisíc Kč přináší daňovou úsporu 7 500 Kč (50 000 Kč x 15 %). Po nabytí účinnosti daňové reformy by daňová úspora činila 9 500 Kč (50 000 Kč x 19 %).

 

Nižší daně je potřeba při čerpání hypotéky zohlednit

Přestože rodina při nákupu nemovitosti na hypotéční úvěr zaplatí v souhrnu více, než kdyby koupila nemovitosti hotově, tak není tento rozdíl tak vysoký, jak se na první pohled zdá. Zaplacené úroky totiž při splnění zákonných podmínek snižují daňovou povinnost. Při plánování hypotéčního úvěru je tedy správné zohlednit i tento aspekt. Aby však zaplacené úroky snížily daňovou povinnost, tak je potřeba splnit zákonné podmínky.

  • Poplatníkovi sníží základ daně zaplacené úroky z úvěru, kterým je řešena bytová potřeba poplatníka. V praxi tak lze odečíst úroky z úvěru ze stavebního spoření, úroky z hypotéčního úvěru poskytnutého bankou (i zahraniční), z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou. Definice bytové potřeby je uvedena v § 15 zákona o dani z příjmu. Vždy lze odečíst pouze zaplacené úroky z úvěru, nikoli splátky jistiny úvěru. Nákup rekreační nemovitosti je tedy jedním ze základních případů, kdy nelze si snížit daňovou povinnost o zaplacené úroky.

 

Diskuze ke článku
Přidat komentář

Zatím nebyl přidán žádný komentář.
Buďte první a přidejte svůj komentář.

Reklama

Další články tématu

Když na hypotéku nemáme?

Jestliže na hypotéku nedosáhneme nebo bychom neměli po splacení úvěru žádnou rezervu, tak je...

Hypotéku vybírejme pečlivě

Výběr hypotéky je jedním z nejdůležitějších rodinných finančních rozhodnutí. Splácení hypotéky...

Můj dům, můj hrad

Hypotéka je veliký finanční závazek. Někteří lidé však chtějí být neustále svobodní, mít volné...

Ve vlastním nebo v nájmu?

Přestože nájemní bydlení nám dopřává větší svobodu, protože nejsme nikde vázání a můžeme se...

Témata

Daně v Česku a Slovensku

Česko a Slovensko patří mezi několik málo vyspělých zemí, kde je zavedena rovná sazba daně z...

Termínované vklady

V současné době bankovní domy nabízejí klientům řadu různých produktů s rozličným způsobem...

Rodičovská dovolená

Na rodičovskou dovolenou mají nárok všechny zaměstnankyně. Jak dlouho je možné rodičovskou...

Dvě zaměstnání

Zaměstnanci pracující pro dva zaměstnavatele současně si musí sami podat daňové přiznání, pokud...

Dávky pro rodiče

Porodné, peněžitý příspěvek v mateřství, rodičovský příspěvek nebo přídavky na děti, všechny...

Reklama
Reklama
Reklama

Péče o děti a daně

Povinné pojistné během péče o děti

Rodičovský příspěvek činí v souhrnné výši 220 tisíc korun. Doba péče o dítě do 4 let věku se hodnotí pro důchod a zdravotní pojištění je placeno státem. Z případného přivýdělku během rodičovského příspěvku se však povinné daně platí.

Otevřete téma

Pro média | Partneři | Inzerce | Kontakt

ISSN 1802-5153,© Copyright DůmFinancí.cz (www.dumfinanci.cz ) Finanční portál 2006 - 2016 FINFOCUS, s.r.o. a ČTK.

Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či zpřístupňování článků a fotografií je bez písemného souhlasu FINFOCUS, s.r.o. zakázáno.

Seznam finančních úřadů Aktuální kurzovní lístek ČNB poradci-sobě.cz


Používáme python hosting Roští.cz.