Kolik skutečně zaplatíte za vyřízení hypotéky?
Obrázek: účty
První a možná poslední, co si klient pod spojením výdaje související s vyřízením hypotéky vybaví, je poplatek za vyřízení úvěru. Tím však řetězení poplatků teprve začíná. Za co všechno je potřeba v souvislosti s vyřízením hypotéky zaplatit? A jak jsou na tom klienti zahraničních bank?
Nabídka tuzemských bank je relativně pestrá a části poplatků se můžete pečlivým výběrem financující banky vyhnout. Ovšem pozor, velmi často se může stát, že si banka ušlý příjem z poplatků bude chtít vzít jinde a klientovi tyto poplatky nepřímo „rozpustí“ v navýšené úrokové sazbě. Nákladovost celého financování je nutné si ještě před podpisem smlouvy či žádosti důkladně propočítat. Co všechno vám může banka naúčtovat?
Poplatek za vyřízení úvěru
Na českém hypotečním trhu působí 13 bank nabízejících hypoteční úvěry, z nichž pouze 3 vyřízení úvěrové dokumentace ke standardní hypotéce nezpoplatňují (mBank, Česká spořitelna, Raiffeisenbank). Zbývající desítka bank tento poplatek klientům i nadále účtuje, případně na přechodnou dobu od jeho vybírání upouští v rámci nejrůznějších marketingových kampaní. Do konce prázdnin 100% slevu na poplatku pro nově příchozí klienty nabízí Hypoteční banka a ČSOB.
Vyřízení úvěru zdarma mohou u většiny bank získat klienti refinancující stávající úvěr. Možností, jak se tomuto nepopulárnímu poplatku vyhnout nebo jeho výši výrazně snížit, je podání žádosti o úvěr prostřednictvím internetu. Příkladem budiž aplikace Hypoteční banky (www.hypotekapowebu.cz) nebo Volksbank (www.chcihypoteku.cz) .
Cena za zpracování úvěrové dokumentace se napříč trhem různí, zpravidla je však stanovena procentem z částky úvěru, přičemž výše poplatku je zdola či shora omezena.
Tip: Porovnání výše poplatků za vyřízení úvěru jsme se nedávno věnovali v článku „ Která banka nabízí hypotéky s nejnižšími poplatky? “.
Cenové rozpětí: 0 – 30 000 Kč
Poplatek za odhad nemovitosti
Každý hypoteční úvěr musí být zajištěn nemovitostí. K tomu, aby banka zjistila, jakou má nemovitost hodnotu a kolik může klientovi maximálně půjčit, slouží znalecký odhad ceny nemovitosti. I přesto, že odhad je primárně určen pro účely banky, poplatek za zpracování odhadu zpravidla platí žadatel o úvěr.
I v tomto případě platí, že existují banky a typy hypoték, u kterých je ocenění nemovitosti zdarma. „Online ocenění nemovitosti“ nabízí například skupina Hypoteční banky, Česká spořitelna, ČSOB a Komerční banka. Tyto banky disponují ve větších městech dostatečně obsáhlými cenovými mapami, a tím pádem jsou schopny cenu zastavené nemovitosti odhadnou „od stolu“. Tuto službu je však zpravidla možné využít pouze u standardních, již stojících nemovitostí, navíc situovaných ve větších městech, kde mají banky k dispozici vypovídající cenový vzorek.
