Která banka nabízí hypotéky s nejnižšími poplatky?
Obrázek: České bankovnky
Klient zvažující pořízení bydlení na hypotéku musí do nákladů na financování bydlení kromě pravidelných splátek úvěru zahrnout také poplatky související s vyřízením a správou úvěru. Která banka je v současnosti na českém trhu poplatkově nejvýhodnější?
Banky opět bojují o každého žadatele o hypotéku, v důsledku čehož se rozdíly mezi nabízenými úrokovými sazbami napříč trhem zmenšují. Výše úrokové sazby však zdaleka není jediným parametrem, který určuje konečnou cenu hypotečního financování. Klient zvažující pořízení bydlení na hypotéku musí počítat také s celou řadou dalších nákladů souvisejících s vyřízením a správou úvěru.
Poplatek za vyřízení úvěru
Během uplynulých dvou let tento poplatek zrušila velká část bank působícím na českém hypotečním trhu, nicméně stále existuje celkem početná skupinka poskytovatelů, kteří tento poplatek klientům i nadále účtují. Následující tabulka přináší přehled výše poplatků jednotlivých bank včetně maximálních a minimálních limitů.
Klienti mají v případě Hypoteční banky, UniCredit Bank a GE Money Bank možnost sjednat si hypotéku jak bez poplatku za vyřízení úvěru, tak bez poplatku za správu úvěrového účtu. Ovšem pozor, koncept tohoto typu hypoték spočívá v „rozpuštění“ poplatků v úrokové sazbě, tím pádem klient musí počítat s nepatrně vyšší úrokovou sazbou v porovnání se standardní nabídkou.
Tento koncept ocení zejména klienti, kteří splňují podmínky uplatnění daňových odpočtů a z vyměřovacího základu si pravidelně odečítají úroky z úvěrů na bydlení. Část poplatků si touto cestou de facto mohou odečíst z daní.
Pozornost poplatku za čerpání úvěru by měli věnovat především klienti, kteří chtějí úvěrem financovat výstavbu a budou úvěr čerpat postupně. Hypoteční banky vždy podmiňují čerpání úvěru splněním tzv. podmínek čerpání. Nejčastěji se jedná o doložení nejrůznějších dokumentů dokladujících např. zapsání zástavního práva k nemovitosti do katastru nemovitostí, pojišťění zastavené nemovitosti a vinkulace pojistky ve prospěch banky nebo otevření běžného účtu pro splácení úvěru. Po splnění těchto podmínek již nic nebrání čerpání úvěru a drtivá většina bank tuto operaci nezpoplatňuje. Zvykem je účtování poplatku až od 3. a dalšího čerpání. Výjimku v tomto případě představuje GE Money Bank, která si za každé uvolnění peněz účtuje 500 Kč.
