Banky se polepšily. Inzerované sazby se výrazně přiblížily realitě
Obrázek: peníze-ruka
Hledáte nejvýhodnější hypotéku a při porovnání jednotlivých bank vycházíte z úrokových sazeb uváděných v sazebníku? Možná budete po návštěvě pobočky zklamaní. Většina bank totiž stále ve svých sazebnících uvádí pouze minimální úrokové sazby. O kolik se tyto sazby liší od skutečnosti a jak se tento rozdíl vyvíjí v čase?
Hledání nejvýhodnější hypotéky začíná zpravidla porovnáváním nabízených úrokových sazeb. Proto první co nejspíš uděláte ještě předtím, než se do některé banky vypravíte osobně, je, že si porovnáte úrokové sazby publikované v sazebnících jednotlivých bank. Bohužel banky s výjimkou mBank a Wüstenrot hypoteční banky ve svých sazebnících uvádějí pouze tzv. minimální úrokové sazby.
Minimální vs. garantované
Ač jsou za tento přístup publikování úrokových sazeb banky permanentně kritizovány, situace se mění pouze pomalu. Jedinými bankami, které částečně změnily svou cenovou politiku a úrokové sazby svým klientům do jisté míry garantují je Hypoteční banka a v případě Převratné hypotéky také UniCredit Bank. Ta navíc zvolila na našem trhu velmi netradiční přístup, když a úrokovou sazbu Převratné hypotéky uvádí naopak jako maximální. Klient pokud prokáže dostatečnou bonitu a sjedná si další produkty z nabídky UCB může získat sazbu ještě o 3 desetiny procentního bodu nižší.
Tyto dvě banky jsou však světlou výjimkou, zbývající banky stále publikují své sazby jako minimální, nebo také sazby „od“. Ještě do nedávna se jednalo o úrokové sazby, na které dosáhl pouze omezený okruh klientů s nadprůměrnými disponibilními příjmy, kteří navíc byli schopni za úvěr ručit nemovitostí výrazně převyšující částku úvěru a k úvěru si sjednali další produkty z nabídky banky (běžný účet, kreditní karta, spotřebitelský úvěr) nebo nabídky partnerských pojišťoven (pojištění nemovitosti, pojištění schopnosti splácet atp.).
Banky však na začátku roku stály tváří v tvář dalšímu výraznému poklesu zájmu o hypotéky a rozhodly se jednat. Od té doby jsme téměř nezaznamenali týden, kdy by některá banka nerozhodla o změně úrokových sazeb. Zostřená konkurence, ale na druhou stranu také pozvolné odeznívání finanční a ekonomické krize, mají za výsledek pokles úrokových sazeb na několikaletá minima. Průměrná úroková sazba poskytnutých hypoték klesla v květnu podle statistik FINCENTRUM HYPOINDEXu o 17 bazických bodů na 5,12 %.
